Для того чтобы купить квартиру в новостройке в Краснодаре и не обрести кучу проблем, лучше соблюдать некоторые правила, какие дадут возможность снизить риски.
Самое первое - не экономить на юридическом сопровождении. Тем более если жилой комплекс еще не готов. Сбереженные деньги могут быть привлекательным вариантом, только гарантированная юридическая защита от возможных убытков в будущем принесет больше пользы. До и после сделки должно быть полное юридическое сопровождение.
Второе - не нужно доверять только популярности застройщика. Все подписанные документы должны быть юридически грамотно составлены и корректны. Собственно в этом должен оказать содействие юрист, не просто консультант по недвижимости. Необходимо проверить недостаток двусторонних комиссий, невыгодных пунктов договора.
Третье - отслеживать цены и смотреть состояние рынка, чтобы понять, что возможно считать бюджетным вариантом, а что более дорогим. Например, цены на новостройки Краснодара могут быть выше в центральных районах с транспортными развязками.
Тип дома также имеет огромное значение - некоторые нынешние застройщики возводят новые дома с устойчивостью к внешней среде. За приобретение жилья в них придется заплатить больше, чем за приобретение в простом панельном доме. В свою очередь надо удостовериться, что квартира в новостройке не долгострой. Согласно статистике, каждая шестая квартира в городе имеет осложнения.
На какие критерии смотреть?
Чаще всего обращают внимание на:
- Стоимость;
- Расположение и планировку квартиры;
- Репутацию застройщика, отзывы в сети;
- Безопасность и благоустроенность района в целом;
- Стадия строительства;
- Класс новостройки;
- Проводимые акции, бонусы, скидки.
Следует определиться с самыми значимыми критериями, затем сделать перечень из подходящих под них новостроек, к примеру, проверить каталог новостроек Краснодара. После определения с принципами стоит перейти к изучению отзывов о компании застройщика, проанализировать обзоры на комплексы недвижимости, сходить на экскурсию. Новостройки Краснодара, фотографии каких представлены в объявлениях, порой могут оказаться несуществующими объектами.
На какой стадии лучше платить?
С точки зрения экономии самый выгодный этап - рытье котлована. Инвестиция может помочь сохранить до 50 процентов денег. Только это и максимально рискованный вариант.
Золотая середина - покупка жилья незадолго до окончания возведения корпуса. Это может обойтись дороже, но потенциальные риски, которые связаны, к примеру, с заморозкой строительства, уже будут меньше.